Agent immobilier: un métier en mutation!

30 juillet 2010

Les nouvelles technologies ont fait une entrée remarquée et remarquable dans notre profession. Nous les avons intégrées dans notre activité au quotidien. Or, cela a engendré des changements dans la relation avec nos clients qui n’ont pas été pris en compte.

En effet, grâce à internet, nos clients ont accès à une masse d’information que nous ne maitrisons plus. Détenir tel ou tel mandat et communiquer sur nos produits ne suffit plus pour se démarquer !

Nos clients internautes attendent plus de nous car ces technologies permettent à ceux-ci de communiquer directement entre eux à moindre coût, sans le concours des agents immobiliers. Proposer de larges offres ne suffit plus à faire de la valeur ajoutée.

Aujourd’hui, la justification de notre activité se trouve dans notre capacité à proposer des services différenciant, permettant aux clients acheteurs/vendeurs de réaliser leur projet dans les meilleurs délais et les meilleures conditions. Encore faut-il que nous sachions communiquer sur ces services.

L’enjeu aujourd’hui, pour nous agent immobilier, est donc de faire de cet outil merveilleux qu’est internet, un allier formidable de promotion et de vente de nos services.

Imminence vous propose de vous aider dans cette démarche, au travers de formations adaptées à ce nouveau contexte.

N’hésitez plus et inscrivez vous à nos nouvelles formations « Gagnez en visibilié sur le Web » et « Elaborer votre book personnalisé des services »!!!

« Bataille virtuelle pour les agents immobiliers »

13 juillet 2010

C’est bien connu, le marché de la transaction immobilière est un marché rude : une concurrence accrue et des éléments complexes qui l’environne alimentent la volonté des professionnels de l’immobilier à se démarquer les uns des autres.

Internet a donc permis aux agents immobiliers de rajeunir leur image, de séduire, et surtout de présenter de manière innovante leur biens immobiliers au travers d’animations, d’images, de vidéos… vous l’avez compris, avoir un site internet c’est bien, mais avoir un bon référencement c’est mieux. Bienvenue au cœur de la bataille virtuelle des agents immobiliers !

Etre compétitif sur le réseau internet n’est pas évident, il s’agit  pour vous d’être efficace dans le choix des outils pour augmenter votre visibilité mais aussi dans la mise en place d’actions stratégiques afin de propulser votre référencement de la manière la plus efficace possible.

Pour cela, Imminence vous accompagne et vous forme dans vos démarches stratégiques, de la création du site web à la formation professionnelle.

Une formation qui vous permettra de mieux comprendre le référencement et de connaître les astuces pour être visible sur internet dès la recherche d’un bien par exemple. De plus, vous pourrez au terme de cette formation, générer des contacts prospects, établir une gestion relation client optimale et évaluer votre retour sur investissement.

Notre prochaine formation « Gagner en visibilité sur le web » est prévue le 16 septembre 2010 à Sophia Antipolis, vous pouvez déjà vous inscrire auprès de notre organisme au 04 89 73 88 81 ou par mail campus-mls@imminence.fr

L’importance des visuels dans une annonce immobilière !

28 juin 2010

Un acquéreur à la recherche d’un bien immobilier va consulter différents types de supports, principalement web puis les supports papiers.

Quelque soit le support consulté, l’acquéreur va accorder une immense importance aux visuels proposés dans l’annonce immobilière.

Plus de 85 % des acheteurs potentiels pré-sélectionnent les biens disponibles sur internet d’après les photos, d’où l’importance de photos attrayantes, compréhensibles et nettes.

Les photos ou les visites virtuelles sont devenus des leviers pour rendre attractives vos annonces immobilières!

Les visuels illustrant le bien immobilier sont les éléments clés d’une annonce immobilière puisqu’ils mettent en valeur les prestations de l’appartement ou de la maison en question.

Par exemple, si vous précisez dans le descriptif de l’annonce, que la maison dispose d’une très belle terrasse contemporaine donnant sur un lac, il est nécessaire de mettre en valeur cet élément précis à travers une photo.

Le descriptif du bien parfaitement détaillé, accompagné de visuels attrayants vont permettre aux prospects de qualifier l’annonce. Les retours prospects seront donc plus pertinents et de ce fait exploitables.

En visitant les sites agence et les portails divers et variés, nous pouvons nous rendre compte que de nombreux agents immobiliers n’ont pas pris conscience de l’existence de ce levier !

En générale, vous trouvez une à deux photos disponibles et de qualité très moyenne…nous supposons donc que quelques conseils s’avèrent indispensables :

Prévenez le propriétaire afin qu’il puisse faire éventuellement quelques préparatifs. Présentez lui en quelques mots la démarche de Home Staging afin qu’il puisse saisir l’importance de cette séance photo ! Les mots d’ordre : Dépersonnaliser, désencombrer, nettoyer, ranger, réorganiser et harmoniser ! De belles photos permettront une mise sur le marché professionnelle et percutante, de plus cette démarche valorisera les services de votre agence immobilière.

Les photos de qualité et en nombre, c’est un bon début. Sachez que le WEB, principalement utilisé, dans le cadre de la diffusion d’annonces immobilières offrent de multiples possibilités pour valoriser visuellement vos annonces. N’oubliez pas que vous avez à votre disposition des solutions WEB permettant de publier des visites virtuelles. Prenons l’exemple des chaines You Tube.

Une agence immobilière à la possibilité de créer sa propre chaine et de poster sur celle-ci des vidéos, des visites virtuelles de biens! Offrant ainsi la possibilité aux acquéreurs potentiels de qualifier une nouvelle fois le bien immobilier ayant éveillé leur intérêt.

Le WEB est un support idéal pour optimiser la qualité de vos annonces, les outils proposés n’ont que très peu de contraintes techniques comme on peut en trouver sur les supports papiers, de plus les couts sont moindres voir inexistants !

A vos appareils !

Quand le viager renaît…

11 juin 2010

Alors que l’image de la vente en viager paraissait loin de nos valeurs morales, ce procédé se démocratise depuis quelques années et apparaît comme un pari gagnant-gagnant pour vendeur et acquéreur. Cela s’explique par l’évolution de notre société, à savoir une évolution croissante de l’espérance de vie, une place éminente des actifs immobiliers au sein du patrimoine des ménages, une majorité des séniors propriétaire de leur logement et enfin, un besoin incontestable de compléter les revenus de retraite par une rente supplémentaire, c’est ici que le viager devient une réelle opportunité pour les acteurs.
Et vous agent immobilier, y avez-vous songé ?
Aujourd’hui le viager est un marché de niche au sein duquel est présent seulement 6% des agences immobilière. En 2008 selon l’INSEE, plus du quart (31%) de la population française était âgée de plus de 60ans, dont la majorité propriétaire d’un logement. Une clientèle pas toujours ou très peu informé des avantages qu’elle peut retirer de ce système.
Mais ce n’est pas tout, vos clients acheteurs sont toujours en conquête de la « bonne affaire » ! Le viager intervient comme étant une solution lorsque ces derniers souhaitent investir de manière confortable dans un bien immobilier sans même avoir un capital financier important au départ.
A vous de faire le premier pas, donnez la possibilité à vos clients de choisir la solution la plus adaptée à leur besoin. Pour cela, nous vous proposons une formation « Comprendre et maîtriser le viager » qui vous permettra de connaître la règlementation applicable, détecter les solutions propices à la vente viagère, conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat.

Agents Immobiliers : Comment faire financer votre formation professionnelle ?

31 mai 2010

De nombreux centres de formation vous proposent de participer à des formations professionnelles, et rappellent systèmatiquement que vous avez la possibilité de faire financer votre participation en formation par votre OPCA, Organisme Paritaire Collecteur Agréé.

Sachez que les collaborateurs salariés d’une agence immobilière dépendent obligatoirement de l’Agefos PME www.agefos-pme.com . Les collaborateurs non  quant à eux peuvent être affiliés au FIFPL www.fifpl.fr , à l’Agefice, à l’OPCALIA, la FAFIEC…

Au titre de la formation professionnelle continue, et quelque soit votre statut (salarié ou non salarié) un budget annuel formation vous ai alloué.  Si vous ne consommez pas votre budget formation professionnelle au cours de l’année, votre budget sera définitivement perdu !

Dans le cadre de la formation professionnelle, plusieurs modalités de financement sont proposées par votre OPCA, mais voici les plus connues :

Financement via le Plan de Formation,

En voici une définition, le plan de formation est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative du chef d’entreprise en fonction de l’intérêt de l’entreprise et de ses objectifs.

Financement via le DIF,

En voici une définition, Le droit individuel à la formation professionnelle (DIF) a été créé dans le cadre de la loi du 5 mai 2004 sur « la formation professionnelle tout au long de la vie et au dialogue social ».
L’objectif premier de cette loi est de permettre à tous les salariés de cumuler un crédit d’heures de formation de 20 heures par an cumulables sur 6 ans (dans la limite de 120 heures).

Il est possible pour vous de combiner les financements, par exemple :

Une formation professionnelle de 8h00, pour un cout total HT de 300€ peut être financer de la façon suivante,

DIF 15€/heure de formation, soit 15*8heures = 120€ HT

Le solde restant (300-120=180€HT) sera imputé sur le plan de formation

Ce système permet de prendre en charge la totalité du cout pédagogique et de consommer vos droits à la formation professionnelle. Cependant, l’accord du salarié doit être obtenu car le DIF ne peut être utilisé que sur son initiative.

N’oubliez pas que vos budgets sont calculés en fonction de vos cotisations, avant chaque formation il est donc indispensable de contacter votre agefos PME pour faire un point précis sur vos droits.

« Investir dans la formation c’est conjuguer au présent mais aussi au futur le souci des hommes et le souci des résultats » Citation de Philippe Bloch

Pourquoi les agents immobiliers sont-ils mal aimés ?

27 mai 2010

Les agents immobiliers ont plus que jamais un défaut d’image auprès des particuliers. C’est certainement l’une des raisons expliquant qu’une partie des transactions immobilières réalisées sur le marché leurs échappent (environ 45%). Ce constat peut notamment s’appuyer sur, les résultats de l’enquête réalisée par la DGCCRF en 2007 et les réactions des particuliers qui y sont associées.

Voici quelques chiffres extraits de l’enquête citée ci-dessus: 1070 agences immobilières ont été contrôlées dans près de 51 départements, au total 830 agences immobilières étaient en infractions par rapport à la réglementation, soit 77.5% de l’échantillon.

La DGCCRF a conclu son article par le conseil suivant « Le nombre d’infractions relevées justifie que soit maintenue une vigilance particulière dans ce secteur d’activité. »

A la lecture de cette enquête, les particuliers souhaitant réaliser un projet immobilier vont donc certainement s’interroger sur l’intérêt de confier celui-ci à un agent immobilier.

Les réactions des particuliers sont vives, ils parlent des agents immobiliers comme étant « des escrocs » , ou encore « des professionnels malhonnêtes »… Certains internautes justifient notamment ce manque de professionnalisme par le manque de formation, « Beaucoup sont sans formation, sans éthique et sans scrupules ».

Il va de soit que de nombreux professionnels exercent leurs activités dans un parfait respect de la réglementation, apportent un réel service et jouent un véritable rôle de conseil dans la réalisation d’un projet immobilier. Ils bénéficient d’une expérience durable et ont suivi une formation leur permettant d’aborder efficacement leurs missions d’intermédiation.

La formation professionnelle est donc nécessaire pour être et devenir un véritable professionnel de l’immobilier.  En parallèle, il est important de valoriser la ou les formations suivies afin de démontrer la valeur ajoutée que l’agent immobilier peut apporter à son client.

Pourquoi participer à la formation « Gagnez en visibilité sur le web » ?

11 mai 2010

Formation Webmarketing Immobilier

Comme vous l’avez compris, être présent sur le net pour un agent immobilier n’est plus une option mais une nécessité.

Découvrez notre formation professionnelle « Gagnez en visibilité sur le web » et développez significativement votre présence sur Internet. Regardez dès maintenant un teasing de cette formation immobilier webmarketing en vidéo :

Rédiger des annonces attrayantes pour l’internaute et pertinentes pour les moteurs de recherches

= Comment utiliser de manière efficace l’outil WEB

Après avoir suivi cette formation professionnelle d’une journée, vous pourrez ensuite :

  • Optimiser le référencement de votre site WEB
  • Identifier les moyens d’identification sur la toile
  • Générer des contacts prospects
  • Établir une gestion relation client
  • Évaluer votre retour sur investissements

Consultez le programme de cette formation professionnelle dans l’onglet Nos Formations du site Campus-MLS.

Le Mot du Responsable Formation Campus-MLS

6 mai 2010

Responsable Formation Professionnelle Campus-MLS

Nous pouvons  constater que notre environnement au sein du secteur de l’immobilier est soumis à de nombreux changements, et ce à plusieurs niveaux.

Nous pouvons citer notamment  : les réglementations juridiques, les règles d’urbanisme, les dispositifs fiscaux et le comportement des acteurs sur le marché de l’immobilier.. Le métier d’agent immobilier est de ce fait de plus en plus exigeant.

Aujourd’hui plus que jamais, dans un marché volatil et hyper sensible aux influences de la conjoncture, la différence viendra donc de votre professionnalisme.

Cette complexité sur le marché place le négociateur immobilier en tant que référent, c’est pour cette raison qu’il se doit d’actualiser ses connaissances afin d’apporter une réelle expertise immobilière à ses clients.

Proposer une offre et un accompagnement adaptés répondant aux besoins de vos clients acheteurs ou vendeurs doit constituer l’essentiel de votre performance.

C’est pour cette raison que j’ai souhaité proposer des formations en immobilier en liens directs avec l’actualité immobilière qui puissent correspondre non seulement à vos besoins en tant que professionnels mais également aux attentes et aux habitudes de vos clients. Vous trouverez donc dans l’offre de notre centre de formation des cours portant sur les thèmes tels que : les techniques commerciales MLS, la loi Scellier, les ventes en viager ou encore optimiser la visibilité de vos annonces sur Internet..

Nous pouvons en convenir, avoir un savoir faire en tant que négociateur immobilier et une véritable expertise immobilière sont  indispensables. Cependant il est nécessaire que cet état de fait soit visible et connu !

Pour atteindre cet objectif il est bien sûr important de porter une attention toute particulière aux supports de communication choisis par vos clients. D’autant plus qu’aujourd’hui 97%  des particuliers qui ont un projet immobilier ont recours à Internet ( Source Benchmark Group/JDN). Mettre en valeur votre expertise, vos compétences, et votre portefeuille de biens sur le WEB est devenu essentiel.

Internet est donc devenu un media incontournable et les chiffres le prouvent !

Campus-MLS sur les réseaux sociaux !

29 avril 2010

Désormais, retrouver sur les réseaux sociaux toutes les actualités de votre centre de formation  Campus-MLS ainsi que toutes les formations professionnelles proposées aux agents immobiliers,

Campus-MLS sur YouTube

Formation Immobilier « Cursus Immobilier Performance »

18 janvier 2010

Le secteur de l’immobilier ne cesse d’évoluer…en tant qu’agent immobilier, mettre à jour vos connaissances ou élargir vos compétences sont une priorité pour répondre aux besoins de vos clients!

Dans ce contexte nous avons choisi de vous aider à suivre ces changements en intégrant au catalogue de formation professionnelle Campus-MLS des formations en lien directes avec l’actualité de votre environnement et celui de vos clients.

Votre client souhaite acquérir un bien pour profiter de la défiscalisation attachée à la loi Scellier, ou réaliser une transaction immobilière sous forme de viager ? En participant aux nouveaux programmes de formation Campus MLS, vous pourrez ainsi présenter à vos clients les avantages de ces dispositifs et les accompagner tout au long du processus de vente.

Bientôt les formations de votre centre de formation Campus-MLS en vidéos !